美国好房 - The 8Eighty | 顶尖学区,阿卡迪亚稀缺新盘,$80万起,排号销售中
◎ 本期房产情报,由得居美国分公司提供 得居美国分公司位于奥兰多,团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家,为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。
得居房产情报
- The 8Eight -
The 8Eight社区位于洛杉矶老牌华人城市Arcadia,稀缺新盘即将发售,A+学区。社区总共有7种Floor Plan,5种联排户型,2种独立户型。室内面积大约1,566–2,381 sq. ft.约(141-215平方米)有3–4卧室,2.5 - 4.5浴室。
对口的公立学校初高中都是10分满分,目前接受排号中。因为所在成熟的地段,社区的地税和物业费都非常的低,没有新区税。社区整体规模不大,因为Arcadia本身土地资源已经非常少了,这里通常都是自住的大豪宅,很多年都没见有新盘出来。
这次一共分为Phase 4加起来将近100套,因为土地资源稀缺,新盘社区里以往常见的会所,游泳池是实在挤不下了,但是也是因为阿卡迪亚的成熟配套,这些也都完全不用担心,很多喜欢阿卡迪亚市又一直难寻新房的买家可以做好准备,来找象姐了解更多该社区资料。
项目亮点
1. 该社区位于Arcadia的黄金地段,对口Arcadia Unified公立学区,学校初高中均为10分。
2. 紧邻着学校以及购物中心,社区门口还有一家Starbucks,生活配套成熟完善。
3. 开车出小区后,有多条高速公路通向四面八方(210/610/15/164号公路)。
4. 房产税仅为1.07%,无Mello-Roos税,HOA低,低持有成本,投资自住皆可。
5. 由全美大型建商莱纳Lennar打造。
项目位置
该社区位于Arcadia东南边,新盘距离得居洛杉矶分公司其中一位同事的家非常近,这位同事在南加州生活了20多年,搬来Arcadia将近5年,对这个片区评价非常高。
新盘The 8eighty紧邻着学校 Acadia high以及购物中心Westfields Santa Anita Mall。开车出小区后,有多条高速公路通向四面八方(210/610/15/164号公路),圣盖博机场也在附近。 开车10分钟就能到Peck Road Water Conservation Park。
这里交通十分方便,东西向有210高速,南北向有605高速,有轻轨列车从帕萨迪纳到洛杉矶市区,这里距离Burbank机场23英里,距离安大略机场33英里,距离洛杉矶国际机场38英里。
最好的公立学区
阿卡迪亚高中三次被《US NEWS AND WORLD REPORT》评为冠军学校,同时被《NEWS WEEK》评为全美200所顶尖高中之一,阿卡迪亚学区被公认为南加州顶尖学区之一,从小学到高中的公立学校评分都是十分(满分)。两次被美国《商业周刊》评為加州最适合育儿城市。
对口的公立学校小初高分别是:
School | Ranking | 评分 |
---|---|---|
Public 6-8 Richard Henry Dana Middle School | A+ | 10 |
Public 9-12 Arcadia High School | A+ | 10 |
Public K-5 Longley Way Elementary School | A+ |
阿卡迪亚不仅有最好的小学到高中的教育体系,也比邻优秀的高等教育机构,北面是加州理工学院,西面是著名的加州大学洛杉矶分校(UCLA)、西南向是南加州大学(USC),旁边是帕萨迪纳城市学院。
项目介绍
【城市】Arcadia市
【售价】$80万起价
【地址】17 Las Tunas Drive, Arcadia, CA 91007
【建筑类型】联排别墅/独栋别墅
【建筑年代】全新楼盘,预计建造周期3-8个月,今年即可入住
【建筑结构】2-3层
【户型】3-4房, 3-3.5浴
【使用面积】146-203平方米
【物业费HOA】96美金/月
【地税】1.07%
【新区税Mello-roos】无
【交房配套】所有户型均可享受Lennar的"Everything's Included"计划,为您提供不锈钢器具、精美的软封闭橱柜、精美的台面、平面布置图设计等等。
社区地块图
5种联排别墅户型介绍
举例户型:Attached 1
面积:146平方米,三层,3房3卫2车位
2种独栋别墅户型介绍
举例户型:Detached 2
面积:203平方米 双层,房间:3 卫生间:3.5 车位:2
一共7种不同户型,5种联排,2种独栋。详细的户型图,所对应的地块位置信息请联系得居象姐!
社区周边生活配套
阿卡迪亚的商业中心,最著名的就是西菲尔德圣塔安尼塔商场(Westfield Santa Anita Shopping Center),也就是华人常说的“阿卡迪亚Mall”。
它是圣盖博谷地区最重要的购物商场之一,拥有超过225家顶级品牌商店、餐馆,还有AMC 电影院和 Dave & Buster 电子游乐场。这里除了有三间大型百货公司JCPenny, Macy’s, Nordstrom 及多达200 多家的精品店和时尚服饰店,除了满足各种购物需求外,亚凯迪亚MALL里 还有AMC电影院和 Dave & Buster 电子游乐场,以及许多知名餐厅,包括很多中餐馆例如海底捞,距离8Eighty社区开车5分钟。
阿卡迪亚城市介绍
阿卡迪亚(Arcadia),是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座富裕安全,生活舒适的小城市,位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北13英里,毗邻帕萨迪纳市。阿卡迪亚市与圣盖博尔湾相连接,很多富裕的华人家庭非常喜欢置业居住在这里。
了解南加州的朋友一提到阿卡迪亚就知道是有钱人生活的大house区域,确实这里的平均家庭收入是9万美元,比全美平均的6万美金这个数字要高出来3分之一。
阿卡迪亚也非常符合中国传统文化中坐北朝南、依山傍水的绝佳风水位置,其北面是东西走向、威武雄壮的圣盖博山脉,南面一望无际的开阔地带,身在其中便可感受心旷神怡的气息。阿卡迪亚城市面积不大,总人口也比较少,生活安逸舒适,而且非常的安全,学区也好。
【面积】10.9平方英里
【人口】5.8万(2010年人口普查数据)
【人口结构】亚裔59%、白人26%、西裔12%、其他3%,阿卡迪亚在最近四分之一个世纪经历了一场巨大的人口变化,大约30年前,亚市居民几乎全是白人;而现在,近60%是亚裔人口。这其中主要是华裔人口,在市议会中,近年来一直都有华裔市议员。
【房价平均值】83.24万美元
【房屋拥有率】58.5%
【家庭平均年收入】9万美元
【居民教育程度】超过25岁的成年人中,53.1%拥有本科或更高的学历。
阿卡迪亚的房价情况
同样是华人城市中生活品质最高的城市,不同于圣玛利诺低调古朴、纯居住的优雅气质,亚凯迪亚散发出的是一种新式富贵的气息。亚凯迪亚市的房子最多的建筑年代是1950年到1970年之间。在近10年以来重建的比例逐渐增高。在城市统计的房屋价格上也越来越高。
这里目前的独立屋均价大约170万美元,而在2000后推倒重建的房子售价基本都在250万美元以上。Condo的价格相对便宜很多,但学区比较新的Condo最便宜的也要80万美元以上。
这里的房子通常外观就给带给人豪宅的感官,超大占地面积,家家户户门前的院落也修剪的十分精致,从过往几年上看,Arcadia的房子成交金额连续创出新高,大几百万美金的成交金额屡破纪录让人惊叹。
The 9,388-square-foot house on Los Altos Avenue sold in September 2018 for $4.955 million. Realtor.com
The 11,000-square-foot mansion on Hampton Road sold in November for $9.05 million. Realtor.com
房价方面
阿卡迪亚目前的房屋中值为103万美元,在2019年一年上涨了6.3%,2020年应为市场波动,房价整体可能会下降0.3%,目前也是个非常合适的时机能拿到购房折扣,尤其是购买新盘。
租赁市场
阿卡迪亚居民情况整体以高收入家庭为主,房产多以独栋别墅类型为主,目前租金中位数在3300美元,对比全美月租金中位数1500美元,和洛杉矶市月租金不到3000美元来说,原因也是因为大多数房子都是占土地面积比较大的独栋别墅。
另外整体上看,阿卡迪亚城市多为自有住房,房屋整体空置率非常低,加之是因为这里也是最好的学区,在阿卡迪亚租房的成本还是相对较高的。
如果你对这个项目感兴趣,欢迎加象姐微信,聊聊详细情况。
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